להשכרה יש צורך להוכיח מספיק הכנסה חודשית לתשלום דמי השכירות והחיובים. בנוסף, על המעוניין להציג בפני הבעלים גם ערבויות הניתנות בחוק. הם ישמשו אם הדייר אינו יכול לעמוד בתשלומים.
אפשרויות הערבות נקבעות בחוק החכירה 8,245 / 91. שוק השכירות עשה מודרניזציה של אפשרויות אלה. לפיכך, צצות שיטות חדשות כדי להקל על החיים הזקוקים לגור בשכר דירה. החוק קובע 4 סוגי ערבויות:
1. פיקדון ביטחון או פיקדון ערבות
זהו פיקדון במזומן המתאים ל -3 חודשים לסכום השכירות בתוספת חיובים. נכון לעכשיו, הערבות יכולה להינתן בצורה של אג"ח היוון.
בערבות או בפיקדון הערבות, המחכיר דורש מראש את סכום דמי השכירות והחיובים של 03 חודשים. אנשים רבים חושבים שרק ביצוע הפקדה בחשבון צ'קים על שם בעל הבית. עם זאת, זו לא הדרך הבטוחה ביותר, אפילו עם קבלת קבלה. הדבר הטוב ביותר הוא שהמשכיר (הבעלים) פותח חשבון חיסכון אך ורק לקבל את הסכום. בבנק חשוב ליידע את מטרת החשבון ולבדוק האם ניתן לחסום אותו למשיכות. לאורך תקופת השכירות (בדרך כלל 30 חודשים), השוכר רשאי לבקש הצהרות חשבון. יש לספק אפשרות זו בחוזה השכירות, אל תשכח לכלול אותה. בתום הקדנציה, אם אין חוב או צורך בתיקונים בנכס, השוכר מוחזר. ואתה זכאי לתיקון כספי והכנסות מחסכון.
שיטה זו היא הפחות מקובלת מכיוון שקיים סיכון שהדייר לא ישלם יותר מ -3 חודשים והבעלים ייגמר עם ההפסד.
קרא גם: כיצד לנהל משא ומתן על שכר דירה ולחסוך
מאפיין חדש שנוצר על ידי שוק השכירות, כאופציה לאג"ח, הוא אג"ח היוון בערבות שכירות. בו השוכר שוכר את התואר בגובה הפיקדון. זה יכול אפילו להיות סכום הערך השנתי של החוזה, כמו בביטוח ערבות. ניתן לשלם גם בתשלומים. פדיון הסכום משוחרר על ידי המשכיר, בסוף החוזה, אם אין חובות ואין נזקים ניתנים לתיקון. הדייר עדיין משתתף בהגרלות. כלומר, אם הכותרת נמשכת, אתה מקבל פרס כספי. בשיטה זו זכאי הדייר גם לשינוי כספי ולהכנסה בסופו של דבר מכותרת התקופה. אפשרות זו יכולה לוותר על הוכחת הכנסה וסקר קדסטרלי משלם טוב. זה כבר מקל על אנשים רבים את החיים!
שתיים . ציון ערבים בודדים
השיטה המסורתית ביותר היא ערבות. באופציה זו, השוכר מציין אדם שלישי - הערב - שייקח על עצמו את החובה לשלם את הסכומים המתוארים בחוזה אם החוכר לא עומד בהם. במילים אחרות, דמי השכירות וההיטלים (בית משותף, מיסים כגון IPTU, מיסי אש, סוגים מסוימים של מכסות נוספות וכו ') יישאו על ידי הערב.
הערב גם חותם על חוזה השכירות בהנחת התחייבויות אלה. כדי שהוא יתקבל, הוא גם צריך להוכיח שיש לו הכנסה שמסוגלת לדלות הוצאות חודשיות. כמו השוכר, לא ניתן לרשום את השם במרשמי הגבלת אשראי כגון SPC ו- SERASA. ואתה עדיין צריך שיהיה לך רכוש משלך (ששולם) על שמך באותה עירייה כמו הנכס שיושכר. הסיבה לכך היא שבעל הבית יכול לבצע מכירה פומבית של הנכס הזה אם הוא צריך לגבות חוב שהשאיר דייר. בעלי בתים רבים דורשים מהערב להחזיק יותר מנכס אחד על שמם. אז אתה לא יכול לטעון שהנכס שלך הוא הנכס היחיד עבור הבית שלך. טענה זו בדרך כלל מערערת בקשה להוצאה לפועל באמצעות מכירה פומבית של נכסי הערב. אתם כבר יכולים לדמיין כמה קשה להשיג ערב, נכון? זה מאבא לבן!
נכון לעכשיו, השוק קיבל את הצגתם של שני ערבים או יותר. לפיכך, יהיה על בעל הבית יותר מאדם אחד לחייב.
3. ביטוח ערבות שכירות
משכירים מקבלים גם ערבות בנקאית. הוא מונפק ומובטח על ידי בנק, אך העלות גבוהה יותר עבור החוכר. דווקא בגלל העלות הגבוהה יותר, זו הערובה הנפוצה ביותר לנכסים מסחריים.
ביטוח ערבות שכירות הוא הסוג השני ביותר בשימוש בערבות שכירות. מכיוון שהוא הכי בטוח עבור בעל הבית, זה בדרך כלל מקובל מאוד. עם זאת, לא כל המבטחים מציעים ביטוח מסוג זה, בעלות גבוהה. זה יכול להגיע עד 3% מסך סכום החכירה השנתי. כלומר, 3% מסך 12 חודשי השכירות והחיובים. יש לחדש ביטוח זה בכל שנה, כתשלום פרמיה חדש. יש מבטחים שעושים ביטוח באותו תקופת החכירה. עליכם לחפש את האפשרויות הזמינות באזורכם. גם אם מציע ערבות מסוג זה, השוכר צריך גם להוכיח הכנסה המבטיחה את יכולת התשלום. גם שם לא מלוכלך לא יכול להיות. מבטחים רבים מחלקים את סכום הפרמיה של ביטוח זה.
4. הקצאת נאמנות של מניות בקרנות השקעה
הקצאת הנאמנות של מניות קרנות השקעה נוצרה בשנת 2005. על הערך לעמוד באותם קריטריונים כמו הביטחונות.
סוג חדש זה של ערבות שכירות אינו נמצא בשימוש נרחב בגלל חוסר הידע של קבלנים וסוכני נדל"ן. בשיטה זו חותם הדייר על חוזה המעביר מכסות השקעה על שם המשכיר. לפיכך, שניהם חותמים על הסכם הקצאת אשראי עבור המכסות. חובה זו נמסרת למנהל קרן ההשקעות לחסום את המסחר שלה.
נקודות שיש להיזהר מהם!
בעל הנכס יכול לדרוש רק הגשת אחת הערבויות שהוצגו לעיל. חל איסור לדרוש יותר מערבות דייר אחת בו זמנית.
כאשר אין ערבות, רשאי המשכיר לדרוש תשלום דמי שכירות וחיובים מראש. כלומר, יתכן ותידרש תשלום כל ההתחייבויות ביום בו יקבל הדייר את המפתחות. בשכירות נופש, המוגבלת ל 90 יום, יכול המשכיר (הבעלים) לדרוש גם תשלום מראש.
ככלל, אם החוזה המובטח לא קובע תאריך תפוגה, זה יהיה יום העסקים השישי לאחר החודש שפג תוקפו.
סמסה ליילSamasse Leal, נלהב מעניין משפט, הוא מומחה בדיני צרכנות, לאחר סיום לימודיו ב- PUC-Rio. כותב שותף ובודק טכני של העבודה השתמש בחוקים לטובתך, היא השתתפה בכמה מהדורות של התוכנית Sem Censura (TVE) ובתוכניות רדיו, ודיברה על זכויות לקהל הרחב. כמעט 20 שנה בקריירה שלו הוא עבד במשרדים משפטיים גדולים, חברות, עמותה להגנת הצרכן וכיום עובד בתחום קשרי המשקיעים של רב לאומי ספרדי.
